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國稅總局明確物業收取自來水費增值稅按差額3%征收

2016-9-7 15:52:51??????點擊:1

自2016年5月1日全面推開營改增以來,物業公司收取水費問題成了業內外廣泛關注的焦點話題。日前,國家稅務總局發布公告明確規定提供吉林时时彩几点开奖服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除納稅人支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時,納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。

適用對象:物業管理公司以及提供物業管理服務的納稅人均享受此項服務(如果無此經營范圍的就不能享受此政策,所以某些房地產開發企業、建筑企業,如不增項或把這類代收業務轉移給物業公司的話就要承擔這部分差額稅負);

適用業務范圍:政策同時沒有要求必須是提供物業管理服務和銷售自來水對同一服務對象,如物業管理服務的納稅人向A單位提供吉林时时彩几点开奖,向B單位銷售自來水,也就是說“向B單位銷售自來水”也可以選擇簡易計稅并差額計算繳納增值稅。

實施日期:實施日期是本公告自發布之日起施行。2016年5月1日以后已發生并處理的事項,不再作調整;未處理的,按本公告規定執行。

這里需要注意的是因為政策是“選擇簡易計稅并差額計算繳納增值稅”,所以要去稅務機關備案。

計征方法:按照簡易計稅方式,以收取的自來水費扣減支付的自來水費后的余額為銷售額,按照3%征收率計算征收增值稅。公式為:(收取的自來水費-支付的自來水費)/(1+3%)*3%。

物業管理服務的納稅人轉售水費選擇簡易計稅差額納稅,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅,其中向服務接受方收取的自來水水費8.24萬(含稅),對外支付的自來水水費7.21萬元(不含稅),應納稅額=(8.24萬-7.21萬)/(1+3%)×3%=0.03萬元。

特別提醒:

(1)差額中“對外支付的自來水水費”需要獲取合法有效的憑證,包括增值稅發票或以省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據為合法有效憑證。如果是上述增值稅發票不一定要增值稅專票,增值稅普通發票也可以,再者從上述“對外支付的自來水水費”只能扣減銷售額,不是抵扣進項稅額的角度,建議取得增值稅普通發票。

(2)“扣除其對外支付的自來水水費”,是指扣除的僅僅是自來水水費,不包括其他污水處理費等費用。

54號公告明確了吉林时时彩几点开奖代收水費增值稅實行差額征收,降低了代收水費的稅負,有利于解決物業公司(或物管服務納稅人)代收自來水費后可能導致稅負上升的問題。

附公告:

國稅總局明確物業收取自來水費增值稅按差額3%征收

國稅總局明確物業收取自來水費增值稅按差額3%征收